Kriteria Lokasi Tanah Kavling yang Berpotensi Naik Nilainya dalam 5 Tahun

Membeli tanah kavling sering dianggap sebagai salah satu pilihan investasi properti yang menarik untuk jangka panjang. Berbeda dengan rumah atau bangunan yang membutuhkan biaya perawatan, tanah cenderung lebih sederhana untuk disimpan. Namun, bukan berarti semua tanah kavling otomatis akan mengalami kenaikan harga yang tinggi.

Lokasi menjadi salah satu hal yang paling penting untuk diperhatikan sebelum membeli tanah kavling. Tanah yang berada di kawasan yang saat ini masih terlihat sepi belum tentu menjadi pilihan yang buruk. Justru, jika berada di area yang sedang berkembang dan memiliki rencana pembangunan yang jelas, nilainya bisa meningkat ketika kawasan tersebut semakin ramai.

Sebaliknya, tanah dengan harga murah belum tentu menjadi investasi yang menguntungkan jika lokasinya sulit diakses, tidak memiliki fasilitas pendukung, atau peruntukannya terbatas. Dalam penilaian tanah, lokasi, aksesibilitas, fasilitas umum, potensi pengembangan, infrastruktur, hingga peruntukan lahan memang menjadi beberapa faktor yang ikut menentukan nilai sebuah bidang tanah.

Lantas, seperti apa kriteria lokasi tanah kavling yang berpotensi naik nilainya dalam lima tahun ke depan? Berikut beberapa hal yang bisa diperhatikan sebelum membeli.

Berada di Kawasan yang Sedang Berkembang

Salah satu ciri lokasi tanah kavling yang menarik untuk investasi adalah berada di kawasan yang sedang berkembang. Area seperti ini biasanya belum memiliki harga tanah setinggi pusat kota, tetapi mulai menunjukkan pertumbuhan dari sisi hunian, bisnis, maupun fasilitas umum.

Misalnya, sebuah daerah yang sebelumnya didominasi lahan kosong mulai dipenuhi perumahan baru, ruko, minimarket, sekolah, tempat makan, dan fasilitas lainnya. Kondisi tersebut menunjukkan bahwa aktivitas masyarakat mulai tumbuh. Jika perkembangan terus berlanjut, permintaan terhadap tanah di kawasan tersebut berpotensi ikut meningkat.

Bagi investor, kondisi seperti ini bisa menjadi peluang. Tanah yang dibeli ketika kawasan masih dalam tahap awal perkembangan berpotensi memiliki harga yang berbeda ketika wilayah tersebut sudah menjadi kawasan hunian yang ramai.

Namun, jangan hanya melihat apakah pembangunan sedang berlangsung. Perhatikan juga arah perkembangan kawasan tersebut. Cari tahu apakah pembangunan dilakukan secara terencana dan memiliki dukungan infrastruktur serta aktivitas ekonomi yang jelas.

Punya Akses Jalan yang Mudah

Tanah yang bagus tetapi sulit dicapai tentu akan lebih sulit menarik pembeli. Karena itu, akses jalan menjadi salah satu kriteria penting ketika memilih tanah kavling.

Perhatikan bagaimana kondisi jalan menuju lokasi. Apakah mobil bisa masuk dengan mudah? Apakah jalannya cukup lebar untuk dua kendaraan berpapasan? Bagaimana kondisi jalan ketika hujan? Pertanyaan sederhana seperti ini penting karena aksesibilitas berhubungan langsung dengan kemudahan penggunaan tanah.

Menurut Direktorat Jenderal Kekayaan Negara, aksesibilitas tanah antara lain dapat dilihat dari keberadaan jalan, lebar jalan, kondisi jalan, serta ketersediaan transportasi yang mencapai lokasi.

Tanah yang memiliki akses kendaraan yang baik biasanya lebih menarik, baik untuk dibangun menjadi rumah maupun dikembangkan sebagai properti lainnya. Karena itu, jangan hanya terpaku pada harga per meter. Perhatikan juga kualitas akses yang akan didapatkan.

Dekat dengan Infrastruktur Baru

Pembangunan infrastruktur sering menjadi salah satu penggerak perkembangan suatu kawasan. Jalan baru, jalan tol, stasiun, terminal, bandara, maupun fasilitas transportasi lainnya dapat membuat sebuah lokasi menjadi lebih mudah dijangkau.

Ketika akses menuju suatu wilayah semakin mudah, aktivitas masyarakat dan kegiatan ekonomi juga berpotensi meningkat. Kondisi tersebut kemudian dapat meningkatkan daya tarik tanah dan properti di sekitarnya. Kementerian Keuangan juga mencatat bahwa perkembangan infrastruktur dan aksesibilitas menjadi faktor penting dalam melihat peluang tanah kavling di daerah yang sedang berkembang.

Meski begitu, investor perlu berhati-hati dengan informasi mengenai "rencana pembangunan". Jangan langsung membeli tanah hanya karena mendengar kabar bahwa jalan tol atau stasiun akan dibangun di dekat lokasi.

Sebaiknya, cari informasi dari sumber resmi dan periksa sejauh mana proyek tersebut sudah berjalan. Rencana yang sudah masuk tahap pembangunan tentu berbeda dengan proyek yang baru sebatas wacana.

Dekat dengan Fasilitas Umum

Tanah kavling yang berada di dekat fasilitas umum biasanya memiliki daya tarik lebih tinggi. Masyarakat cenderung mencari tempat tinggal yang tidak terlalu jauh dari kebutuhan sehari-hari.

Sekolah, rumah sakit, pusat perbelanjaan, pasar, tempat ibadah, pusat kuliner, dan fasilitas olahraga dapat menjadi nilai tambah bagi sebuah kawasan. Semakin lengkap fasilitas yang tersedia, semakin praktis pula kehidupan masyarakat di sekitarnya.

Bayangkan dua bidang tanah dengan harga yang hampir sama. Tanah pertama berada jauh dari fasilitas umum dan membutuhkan waktu cukup lama untuk mencapai jalan utama. Sementara tanah kedua berada beberapa menit dari sekolah, rumah sakit, minimarket, dan pusat perbelanjaan.

Bagi calon pembeli rumah, tanah kedua kemungkinan akan terasa lebih menarik karena memberikan kemudahan dalam kehidupan sehari-hari. Permintaan yang lebih baik pada akhirnya dapat membantu menjaga nilai tanah.

Dekat dengan Pusat Aktivitas Ekonomi

Selain fasilitas umum, perhatikan juga keberadaan pusat aktivitas ekonomi di sekitar tanah kavling. Kawasan industri, perkantoran, pusat bisnis, area komersial, dan kawasan perdagangan dapat menjadi penggerak permintaan properti.

Ketika sebuah kawasan memiliki banyak lapangan pekerjaan, biasanya kebutuhan tempat tinggal di sekitarnya juga ikut tumbuh. Para pekerja membutuhkan rumah, kos, kontrakan, restoran, minimarket, hingga berbagai layanan lainnya.

Inilah yang membuat tanah di sekitar pusat kegiatan ekonomi menarik untuk diperhatikan. Dalam penilaian tanah, kedekatan dengan pusat bisnis dan pusat kegiatan masyarakat memang menjadi salah satu faktor yang dapat memengaruhi nilai tanah.

Karena itu, jangan hanya melihat kondisi tanah saat ini. Coba lihat aktivitas yang terjadi di sekitarnya dan bayangkan bagaimana kawasan tersebut dalam beberapa tahun mendatang.

Memiliki Peruntukan Lahan yang Jelas

Ini merupakan salah satu bagian yang sering terlupakan ketika orang membeli tanah kavling. Harga murah dan lokasi strategis memang menarik, tetapi calon pembeli tetap perlu mengetahui peruntukan lahannya.

Sebuah tanah bisa saja berada di lokasi yang terlihat menjanjikan, tetapi ternyata memiliki batasan tertentu dalam penggunaannya. Misalnya, tanah berada di area yang tidak diperuntukkan sebagai kawasan hunian atau memiliki aturan tertentu terkait pembangunan.

Dalam penilaian tanah, peruntukan area atau zoning dan perizinan termasuk faktor yang perlu diperhatikan.

Karena itu, sebelum membayar uang muka, pastikan status dan peruntukan tanah sudah diperiksa. Jangan hanya mengandalkan penjelasan dari penjual atau brosur pemasaran. Informasi tata ruang perlu dikonfirmasi melalui sumber dan instansi yang berwenang.

Lingkungannya Mulai Dipenuhi Hunian

Tanah kavling yang berada di sekitar kawasan perumahan yang terus berkembang bisa menjadi pilihan menarik. Ketika semakin banyak orang tinggal di suatu daerah, kebutuhan terhadap lahan biasanya ikut meningkat.

Perhatikan apakah sudah ada perumahan baru di sekitar lokasi. Lihat juga apakah unit-unit rumah di kawasan tersebut mulai terisi. Jika pembangunan berjalan dan penghuni terus bertambah, hal tersebut dapat menjadi salah satu tanda bahwa permintaan terhadap kawasan tersebut cukup baik.

Namun, jangan hanya melihat banyaknya pembangunan. Kualitas lingkungan juga perlu diperhatikan. Kawasan yang berkembang dengan perencanaan baik tentu lebih menarik dibandingkan daerah yang berkembang tanpa infrastruktur yang memadai.

Kondisi Tanahnya Layak Dibangun

Lokasi strategis tidak akan banyak membantu jika kondisi fisiknya menyulitkan pembangunan. Karena itu, sebelum membeli tanah kavling, periksa kondisi tanah secara langsung.

Perhatikan bentuk bidang tanah, kontur, elevasi, kondisi permukaan, hingga posisi tanah terhadap jalan. Tanah yang bentuknya terlalu tidak beraturan atau memiliki kontur yang sulit mungkin membutuhkan biaya tambahan ketika akan dibangun.

Faktor fisik seperti bentuk bidang, luas, kontur, dan ketinggian dari muka jalan memang termasuk aspek yang diperhatikan dalam penilaian tanah.

Sebaiknya jangan hanya melihat foto dari brosur. Datang langsung ke lokasi dan lihat kondisi tanah dengan mata sendiri. Jika diperlukan, gunakan bantuan tenaga profesional untuk memeriksa kondisi lahan sebelum transaksi.

Legalitasnya Jelas dan Aman

Potensi kenaikan harga tidak ada artinya jika tanah memiliki masalah legalitas. Karena itu, dokumen menjadi salah satu hal yang wajib diperiksa sebelum membeli tanah kavling.

Pastikan identitas pemilik, status sertifikat, batas tanah, dan dokumen pendukung lainnya sesuai. Jangan terburu-buru melakukan transaksi hanya karena mendapatkan penawaran harga murah.

Jika membeli dari developer atau penjual perorangan, lakukan pengecekan dokumen melalui pihak yang kompeten. Untuk transaksi tertentu, calon pembeli juga dapat meminta bantuan notaris atau PPAT agar proses pemeriksaan dan pengalihan hak dilakukan sesuai ketentuan.

Tanah dengan legalitas yang jelas tentu lebih mudah dipasarkan kembali. Sebaliknya, masalah dokumen dapat membuat proses penjualan menjadi rumit meskipun lokasinya sebenarnya sangat bagus.

Harga Sekarang Masih Masuk Akal

Salah satu kesalahan yang sering dilakukan investor pemula adalah hanya mencari tanah dengan harga paling murah. Padahal, harga murah tidak selalu berarti murah secara nilai.

Tanah dengan harga Rp1 juta per meter persegi di lokasi yang sulit berkembang belum tentu lebih menarik daripada tanah seharga Rp3 juta per meter persegi di kawasan yang sedang tumbuh pesat.

Karena itu, bandingkan harga tanah dengan beberapa properti di sekitar lokasi. Cari tahu harga penawaran dan, jika memungkinkan, data transaksi pembanding. Pendekatan perbandingan pasar memang menggunakan data objek sejenis sebagai salah satu cara untuk mengestimasi indikasi nilai tanah.

Dengan membandingkan harga, Anda dapat mengetahui apakah tanah yang ditawarkan masih berada dalam kisaran yang masuk akal atau justru sudah terlalu mahal.

Jangan Hanya Mengejar Tanah yang "Katanya" Akan Naik

Istilah "tanah ini pasti naik" memang terdengar menarik bagi calon investor. Namun, tidak ada lokasi yang benar-benar bisa dijamin naik dengan angka tertentu dalam lima tahun.

Harga tanah tetap dipengaruhi banyak faktor, mulai dari kondisi ekonomi, permintaan dan penawaran, perkembangan kawasan, kebijakan pemerintah, hingga perubahan tata ruang. Bahkan tanah di lokasi yang terlihat strategis pun bisa mengalami pertumbuhan yang berbeda dari perkiraan.

Karena itu, lebih baik menggunakan pendekatan yang realistis. Cari tanah dengan kombinasi faktor yang kuat: akses mudah, kawasan berkembang, infrastruktur mendukung, fasilitas lengkap, peruntukan jelas, legalitas aman, dan harga yang masih wajar.

Semakin banyak faktor positif yang dimiliki suatu lokasi, semakin masuk akal jika tanah tersebut dipertimbangkan sebagai investasi jangka panjang.

Cara Melihat Potensi Tanah dalam Lima Tahun

Sebelum membeli, cobalah membuat gambaran sederhana mengenai kondisi kawasan lima tahun mendatang. Mulailah dengan melihat perubahan yang sedang terjadi sekarang.

Apakah jumlah rumah bertambah? Apakah jalan sedang diperbaiki atau diperlebar? Apakah ada pusat bisnis baru? Bagaimana perkembangan transportasi? Apakah sekolah, rumah sakit, atau fasilitas lainnya mulai bermunculan?

Kemudian, cari informasi mengenai rencana tata ruang dan pembangunan dari pemerintah daerah. Data tersebut dapat membantu memberikan gambaran mengenai arah perkembangan wilayah.

Jangan lupa melihat kondisi lingkungan sekitar secara langsung pada hari kerja dan akhir pekan. Kawasan yang terlihat sepi pada pagi hari belum tentu sepi pada sore hari. Begitu juga sebaliknya. Semakin lengkap informasi yang dikumpulkan, semakin baik dasar keputusan sebelum membeli.

Memilih tanah kavling untuk investasi lima tahun ke depan bukan sekadar mencari lokasi yang murah. Hal yang lebih penting adalah melihat potensi perkembangan kawasan secara keseluruhan.

Lokasi yang memiliki akses jalan baik, dekat dengan fasilitas umum, berada di sekitar pusat aktivitas ekonomi, memiliki dukungan infrastruktur, serta berada di kawasan yang terus berkembang dapat menjadi kandidat yang lebih menarik. Peruntukan lahan, kondisi fisik, legalitas, dan harga beli juga tidak boleh diabaikan.

Tidak ada yang bisa menjamin sebuah tanah pasti naik nilainya dalam lima tahun. Namun, dengan memilih lokasi berdasarkan data dan melihat arah perkembangan kawasan, risiko salah memilih dapat ditekan. Investasi tanah pun sebaiknya dilakukan dengan perhitungan yang matang, bukan hanya karena tergiur harga murah atau janji kenaikan harga dari penjual.

Jika Anda ingin memiliki hunian yang terjamin aman, nyaman dan juga terpercaya, Anda bisa temukan di Ray White Cikarang. Untuk informasi lebih lanjut silahkan kunjungi website Ray White Cikarang di https://cikarang.raywhite.co.id. Find a home that suits your lifestyle with Ray White!