Tinggal di apartemen memang menawarkan banyak kemudahan. Lokasinya biasanya strategis, fasilitas cukup lengkap, dan penghuni tidak perlu repot mengurus area rumah yang terlalu luas. Namun, tinggal di hunian vertikal juga berarti ada beberapa aturan yang perlu diperhatikan. Dua hal yang sering menjadi pertanyaan penghuni adalah bolehkah memelihara hewan di apartemen dan sejauh mana unit boleh direnovasi? Pertanyaan tersebut cukup wajar, terutama bagi penghuni yang sudah memiliki hewan peliharaan atau ingin mengubah tampilan unit agar terasa lebih nyaman. Pasalnya, apartemen bukan hanya terdiri dari unit pribadi. Ada area bersama, struktur bangunan, sistem utilitas, serta penghuni lain yang juga memiliki hak atas kenyamanan dan keamanan lingkungan. Secara umum, aturan mengenai hewan peliharaan dan renovasi tidak selalu sama di setiap apartemen. Pengelola atau Perhimpunan Pemilik dan Penghuni Satuan Rumah Susun (PPPSRS) dapat memiliki tata tertib masing-masing. Peraturan nasional mengenai rumah susun sendiri mengatur aspek pengelolaan, pemanfaatan, keamanan, kenyamanan, ketertiban, hingga pembentukan PPPSRS. Karena itu, sebelum membawa hewan ke apartemen atau mulai membongkar bagian tertentu dari unit, sebaiknya penghuni memahami aturan yang berlaku. Jangan sampai renovasi yang awalnya bertujuan membuat rumah lebih nyaman justru menimbulkan masalah dengan pengelola atau tetangga. Jawabannya tidak selalu sama. Ada apartemen yang menerapkan konsep pet-friendly, tetapi ada juga yang melarang penghuni membawa atau memelihara hewan tertentu. Jadi, istilah pet-friendly tidak bisa langsung dianggap berlaku untuk semua apartemen. Setiap pengelola dapat memiliki ketentuan yang berbeda mengenai jenis hewan yang boleh dipelihara, jumlah hewan, lokasi membawa hewan, hingga cara menjaga kebersihan. Karena itu, calon penghuni sebaiknya menanyakan aturan tersebut sejak awal, terutama jika sudah memiliki anjing, kucing, atau hewan peliharaan lainnya. Contohnya, terdapat aturan penghunian rumah susun tertentu yang secara tegas melarang pemeliharaan anjing, kucing, primata, dan hewan liar, sementara burung dalam sangkar atau ikan dalam akuarium diperbolehkan. Contoh ini menunjukkan bahwa kebijakan mengenai hewan peliharaan memang dapat dibuat cukup spesifik sesuai karakter dan tata tertib hunian. Dengan kata lain, jangan hanya melihat tulisan "pet-friendly" dalam iklan properti. Pastikan Anda memahami detail aturannya sebelum memutuskan untuk membeli atau menyewa unit. Larangan memelihara hewan biasanya bukan dibuat tanpa alasan. Salah satu pertimbangan utamanya adalah kenyamanan penghuni lain. Suara gonggongan atau hewan yang aktif pada waktu tertentu dapat mengganggu tetangga, terutama karena jarak antar unit di apartemen relatif dekat. Selain itu, ada kemungkinan muncul masalah seperti bau, bulu yang rontok, kotoran, hingga alergi yang dialami penghuni lain. Faktor keamanan juga menjadi perhatian. Hewan tertentu mungkin memiliki ukuran tubuh besar atau perilaku yang berpotensi mengganggu penghuni lain ketika berada di area bersama. Karena apartemen menggunakan banyak fasilitas secara bersama-sama, pengelola biasanya perlu membuat aturan agar kepentingan pemilik hewan tetap bisa berjalan tanpa mengganggu penghuni lainnya. Tidak juga, Pet-friendly bukan berarti bebas melakukan apa saja dengan hewan peliharaan. Apartemen yang mengizinkan hewan biasanya tetap memiliki aturan tertentu. Misalnya, hewan hanya boleh dibawa melewati jalur atau lift tertentu, wajib menggunakan kandang atau leash ketika berada di area umum, dan tidak diperbolehkan masuk ke fasilitas tertentu. Penghuni juga biasanya bertanggung jawab membersihkan kotoran hewan dan memastikan hewan tidak mengganggu penghuni lain. Aturan seperti ini penting karena area koridor, lift, lobby, taman, dan fasilitas lainnya merupakan ruang yang digunakan bersama. Jadi, jika ingin tinggal di apartemen pet-friendly, perhatikan bukan hanya apakah hewan diperbolehkan, tetapi juga apa saja kewajiban pemilik hewan. Sama seperti memelihara hewan, renovasi apartemen juga tidak selalu bisa dilakukan sesuka hati. Meskipun unit merupakan ruang yang menjadi hak pemilik atau penghuni, apartemen tetap merupakan bagian dari sebuah bangunan bersama. Ada struktur, instalasi listrik, saluran air, pipa, sistem pemadam kebakaran, hingga bagian bangunan lain yang tidak boleh sembarangan diubah. Dalam tata tertib penghunian rumah susun yang diterbitkan Kementerian PUPR, pemeliharaan dan perawatan satuan rumah susun oleh penghuni disebut perlu dilaporkan kepada pengelola. Artinya, ketika ingin melakukan renovasi, langkah yang aman bukan langsung memanggil tukang dan mulai membongkar. Penghuni sebaiknya terlebih dahulu menanyakan prosedur renovasi kepada pengelola. Tidak semua renovasi memiliki tingkat risiko yang sama. Mengganti furnitur atau mengecat dinding biasanya berbeda dengan membongkar dinding, mengubah lantai, atau memindahkan instalasi air. Renovasi yang melibatkan struktur bangunan, sistem listrik, pipa air, saluran pembuangan, balkon, atau bagian yang berhubungan dengan area bersama biasanya membutuhkan perhatian lebih. Pengelola perlu memastikan pekerjaan tersebut tidak membahayakan bangunan maupun penghuni lain. Sebagai contoh, membongkar dinding tanpa mengetahui apakah dinding tersebut memiliki fungsi struktural bisa menimbulkan masalah serius. Begitu juga dengan memindahkan titik air tanpa perhitungan yang tepat karena dapat menyebabkan kebocoran ke unit di bawahnya. Karena itu, jangan menganggap semua bagian di dalam unit otomatis boleh diubah. Tanyakan terlebih dahulu kepada pengelola bagian mana yang boleh direnovasi dan bagian mana yang tidak boleh disentuh. Selain jenis pekerjaan, waktu renovasi juga biasanya menjadi perhatian. Bayangkan jika tetangga harus mendengar suara bor dan palu sejak pagi hingga malam. Situasi seperti ini tentu bisa mengganggu kenyamanan penghuni lain. Karena itu, banyak pengelola apartemen menerapkan jam kerja renovasi tertentu. Aturan ini dapat berbeda antara satu apartemen dengan apartemen lainnya. Ada pengelola yang menentukan hari dan jam tertentu untuk pekerjaan konstruksi, sementara pekerjaan tertentu mungkin membutuhkan jadwal khusus. Sebelum renovasi dimulai, tanyakan kapan teknisi atau pekerja diperbolehkan masuk dan bekerja. Dengan begitu, renovasi tetap berjalan tanpa mengganggu waktu istirahat penghuni lain. Ini menjadi salah satu bagian yang harus diperhatikan dengan serius. Keinginan untuk membuat ruang tamu lebih luas atau menggabungkan dua ruangan memang cukup umum. Namun, membongkar dinding bukan pekerjaan sederhana. Tidak semua dinding memiliki fungsi yang sama dan penghuni tidak selalu bisa mengetahui fungsi strukturalnya hanya dari tampilan. Selain itu, perubahan layout dapat mempengaruhi jalur instalasi listrik, air, AC, dan sistem lainnya. Jika pekerjaan dilakukan tanpa perencanaan, kerusakan mungkin baru terlihat setelah renovasi selesai. Karena itu, perubahan layout sebaiknya dibicarakan terlebih dahulu dengan pengelola dan, jika diperlukan, tenaga profesional. Jangan sampai perubahan kecil di dalam unit justru berdampak pada keamanan bangunan atau unit lain. Bagian eksterior apartemen biasanya memiliki aturan yang lebih ketat. Salah satu alasannya adalah tampilan gedung harus tetap seragam dan perubahan pada bagian luar dapat berhubungan dengan struktur maupun fasilitas bersama. Misalnya, pemasangan perangkat tertentu di balkon atau perubahan tampilan jendela mungkin tidak diperbolehkan tanpa persetujuan pengelola. Begitu juga dengan pemasangan benda yang menonjol keluar dari unit karena dapat menimbulkan risiko keamanan. Penghuni sebaiknya tidak melakukan perubahan pada bagian luar unit hanya berdasarkan asumsi bahwa area tersebut berada di depan atau dekat dengan unitnya. Dalam bangunan rumah susun, ada bagian-bagian tertentu yang termasuk dalam pengelolaan bersama. Aturan apartemen pada dasarnya tidak hanya berasal dari satu pihak. Ada ketentuan peraturan perundang-undangan, dokumen kepemilikan atau perjanjian, serta tata tertib yang berlaku di masing-masing gedung. UU Nomor 20 Tahun 2011 tentang Rumah Susun mengatur penyelenggaraan rumah susun, termasuk aspek pengelolaan dan pengawasan terhadap PPPSRS. Sementara itu, PP Nomor 13 Tahun 2021 mengatur lebih lanjut mengenai penyelenggaraan rumah susun, termasuk pengelolaan dan PPPSRS. Kedua regulasi tersebut menjadi bagian dari kerangka hukum rumah susun di Indonesia. Dalam praktiknya, penghuni perlu melihat aturan yang berlaku secara khusus di gedung tempat mereka tinggal. Sebab, ketentuan mengenai hewan peliharaan, renovasi, penggunaan fasilitas, jam kerja, hingga akses pekerja dapat berbeda. Bagi Anda yang memiliki hewan peliharaan, aturan mengenai hewan sebaiknya masuk dalam daftar pertimbangan sebelum membeli atau menyewa unit. Jangan menunggu sampai sudah pindah untuk mengetahui bahwa hewan kesayangan ternyata tidak diperbolehkan. Tanyakan jenis hewan yang boleh dipelihara, jumlah maksimal, batasan ukuran, aturan di area bersama, hingga kewajiban pemilik ketika membawa hewan keluar unit. Hal yang sama berlaku bagi renovasi. Jika Anda membeli apartemen dengan rencana mengubah interior, tanyakan apakah renovasi diperbolehkan, bagian apa saja yang dapat diubah, apakah diperlukan persetujuan tertulis, dan apakah ada biaya administrasi atau deposit renovasi. Informasi seperti ini mungkin terlihat sederhana, tetapi bisa sangat membantu agar Anda tidak mengalami masalah setelah menempati unit. Renovasi memang sulit dilakukan tanpa suara sama sekali. Namun, bukan berarti penghuni tidak bisa meminimalkan gangguan. Pertama, pastikan semua izin yang diperlukan sudah diperoleh sebelum pekerjaan dimulai. Kedua, gunakan pekerja yang memahami aturan gedung dan mengetahui jalur keluar-masuk barang. Ketiga, patuhi jam kerja yang telah ditentukan pengelola. Selain itu, komunikasikan pekerjaan kepada tetangga yang mungkin terdampak, terutama jika renovasi berlangsung cukup lama. Berikan informasi sederhana mengenai perkiraan durasi pekerjaan sehingga tetangga dapat menyesuaikan aktivitas mereka. Jangan lupa menjaga kebersihan area bersama. Material bangunan, debu, kardus, dan sisa renovasi sebaiknya tidak dibiarkan memenuhi koridor atau mengganggu fasilitas umum. Pada akhirnya, tinggal di apartemen berarti harus bisa menyeimbangkan kepentingan pribadi dengan kenyamanan bersama. Memiliki hewan peliharaan bukan berarti penghuni bebas membawa hewan ke seluruh area gedung. Begitu juga dengan renovasi, memiliki unit sendiri bukan berarti semua bagian bangunan boleh diubah tanpa persetujuan. Batasan paling penting yang perlu diperhatikan adalah tata tertib gedung, aturan pengelola atau PPPSRS, keamanan bangunan, serta hak penghuni lain. Untuk hewan, perhatikan jenis dan jumlah hewan, kebersihan, suara, serta aturan penggunaan area bersama. Sementara untuk renovasi, perhatikan jenis pekerjaan, struktur bangunan, instalasi, jam kerja, akses pekerja, dan prosedur perizinannya. Sebaiknya, semua informasi tersebut diketahui sejak sebelum membeli atau menyewa unit. Jangan hanya tertarik dengan harga, fasilitas, dan lokasi apartemen, tetapi lupakan aturan yang akan menjadi bagian dari kehidupan sehari-hari. Memelihara hewan dan melakukan renovasi di apartemen sebenarnya tetap memungkinkan, terutama jika gedung tersebut memiliki kebijakan yang mendukung. Namun, penghuni perlu memahami bahwa ada batasan yang harus dipatuhi karena apartemen merupakan hunian bersama dengan berbagai fasilitas dan sistem yang saling terhubung. Aturan mengenai hewan peliharaan maupun renovasi dapat berbeda di setiap gedung. Karena itu, jangan menjadikan satu aturan apartemen sebagai patokan untuk semua properti. Periksa tata tertib yang berlaku di gedung tujuan dan tanyakan langsung kepada pengelola atau PPPSRS sebelum mengambil keputusan. Dengan memahami aturan sejak awal, penghuni tetap bisa memiliki hunian yang nyaman, merawat hewan kesayangan, atau mempercantik interior unit tanpa mengorbankan keamanan dan kenyamanan penghuni lainnya. Pada akhirnya, tinggal di apartemen bukan hanya soal memiliki ruang pribadi, tetapi juga soal menjaga kehidupan bersama agar tetap tertib dan nyaman bagi semua. Jika Anda ingin memiliki hunian yang terjamin aman, nyaman dan juga terpercaya, Anda bisa temukan di Ray White Cikarang. Untuk informasi lebih lanjut silahkan kunjungi website Ray White Cikarang di https://cikarang.raywhite.co.id. Find a home that suits your lifestyle with Ray White!Apakah Apartemen Boleh Memelihara Hewan?
Kenapa Ada Apartemen yang Melarang Hewan?
Kalau Apartment Pet-Friendly, Apa Berarti Bebas Membawa Hewan?
Apakah Renovasi Unit Apartemen Boleh Dilakukan Bebas?
Renovasi Apa yang Biasanya Perlu Izin?
Ada Jam Khusus untuk Renovasi?
Bagaimana dengan Membongkar Dinding atau Mengubah Layout?
Bagaimana Aturan Memasang AC, Kanopi, atau Perubahan Eksterior?
Siapa yang Menentukan Aturan Apartemen?
Apa yang Harus Dicek Sebelum Membeli atau Menyewa Apartemen?
Tips Agar Renovasi Tidak Mengganggu Tetangga
Jadi, Apa Saja Batasan yang Perlu Diperhatikan?
