Menetapkan harga jual rumah harus dilakukan dengan hati-hati. Pasalnya, harga yang terlalu tinggi dapat membuat calon pembeli enggan mempertimbangkan untuk membeli rumah tersebut, sementara harga yang terlalu rendah dapat menyebabkan kerugian bagi pemilik rumah.
Oleh sebab itu, sebelum menjual rumah tentu ada beberapa hal yang harus dipertimbangkan. Dengan ini, Anda tidak bingung lagi untuk menentukan harga jual rumah. Berikut beberapa cara yang harus dipertimbangkan saat menentukan harga jual rumah.
Cara Menentukan Harga Jual Rumah
Tentukan Harga Tanah dan Bangunan
Langkah awal dalam menetapkan harga jual rumah adalah menghitung nilai tanah dan bangunannya. Nilai tanah bisa diperoleh dengan menggunakan rumus Harga Tanah per meter persegi x Luas Total Tanah. Sementara itu, untuk bangunan, nilainya dihitung dengan menjumlahkan total biaya pembangunan dan nilai luas bangunan.
Perhatikan Kondisi Rumah dan Lingkungan
Lokasi rumah menjadi faktor utama yang berpengaruh terhadap harga jual. Faktor-faktor lain seperti keamanan lingkungan, kemudahan akses ke area perkantoran, sekolah, dan kesehatan serta ketersediaan fasilitas umum juga turut dipertimbangkan. Rumah yang terletak di lokasi strategis dan berada di lingkungan yang baik biasanya memiliki nilai jual yang lebih tinggi dibanding sebaliknya.
Survei Harga Rumah di Sekitarnya
Harga rumah di sekitarnya juga bisa menjadikan harga jual rumah Anda. Pastikan rumah tersebut memiliki kesamaan dalam hal luas, tahun bangun, jumlah kamar, dan kondisi bangunan dengan rumahmu.
Anda juga dapat bertanya langsung kepada pemilik rumah yang baru saja menjualnya untuk mengetahui cara mereka menghitung harga jual. Namun, jika menggunakan harga rumah lain sebagai patokan, pastikan transaksi tersebut terjadi dalam enam bulan terakhir.
Riset di Situs Penjualan Rumah
Cara selanjutnya yang dapat Anda lakukan yaitu dengan riset harga di situs penjualan rumah. Untuk mendapatkan gambaran lebih jelas tentang harga pasar rumah, Anda juga bisa menghubungi langsung agen properti atau mengunjungi situs jual beli rumah yang terpercaya. Agen properti dapat memberikan perkiraan harga yang lebih akurat berkat pengalaman dan pengetahuan mereka di bidang ini.
Hitung NJOP
Jika Anda masih bingung menentukan harga rumah, cek Surat Pemberitahuan Pajak Terutang Pajak Bumi dan Bangunan Perdesaan dan Perkotaan (SPPT PBB). Di surat tersebut terdapat Nilai Jual Objek Pajak (NJOP).
Berikut contoh perhitungan NJOP: Luas tanah dan bangunan masing-masing 104 meter persegi. NJOP tanah sebesar Rp3,3 juta per meter persegi dan NJOP bangunan Rp1,2 juta meter persegi. NJOP Tanah = Rp3,3 juta x 104 = Rp343, 2 juta NJOP Bangunan = Rp1,2 juta x 104 = Rp124,8 juta Harga Jual = Rp343,2 juta + Rp124,8 juta = Rp468 juta. Dengan demikian, Anda bisa menawarkan harga jual rumah yatiu Rp468 juta.
Tambahkan Biaya Renovasi Jika Ada
Jika Anda melakukan renovasi sebelum menjual rumah, biaya tersebut bisa dimasukkan ke dalam harga jual. Misalnya, jika renovasi kecil menghabiskan biaya Rp 10 juta, maka harga NJOP rumah Rp 468 juta dapat ditambah biaya perbaikan tersebut, sehingga harga jual minimal menjadi Rp 478 juta. Dengan adanya renovasi ini, Anda bisa menawarkan harga jual lebih tinggi karena rumah dalam kondisi siap huni dan pembeli tidak perlu mengeluarkan dana tambahan untuk perbaikan, kecuali untuk renovasi tambahan yang mereka inginkan.
Beberapa cara ini dapat Anda terapkan jika ingin menjual rumah untuk menentukan harganya. Jangan asal-asalan dalam menentukan harga jual karena bisa membuat rumah tidak ada yang melirik atau membuat Anda rugi.
Jika Anda ingin memiliki hunian yang terjamin aman, nyaman dan juga terpercaya, Anda bisa temukan di Ray White Cikarang. Untuk informasi lebih lanjut silahkan kunjungi website Ray White Cikarang dihttps://cikarang.raywhite.co.id. Find a home that suits your lifestyle with Ray White!
